Rehabilitación de viviendas

La necesidad de la rehabilitación de viviendas y edificios en España y adaptarlos a los retos europeos en materia de sostenibilidad, teniendo en cuenta que más del 50% de los edificios son anteriores a 1980 y no cumplen con las normativas de condiciones térmicas, ha supuesto la aprobación del Programa de ayudas para la rehabilitación de viviendas financiado por los Fondos Next Generation EU.

Actualmente, más del 80% de los edificios existentes en España se encuentran por debajo de los niveles de emisiones y consumo energético recomendados, de manera que la rehabilitación energética es una pieza fundamental para la modernización de la economía española.

Programa de ayudas para la rehabilitación de viviendas

El pasado mes de octubre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana publicó el Real Decreto por el que se regulan las medidas para impulsar la rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

Estas medidas establecen 6 programas de actuación con el objetivo de reducir las emisiones de CO2, mejorar la eficiencia energética de los edificios para conseguir una reducción del consumo energético, la revaloración de los inmuebles y la generación de ocupación del sector.

Las Comunidades Autónomas tienen la competencia de abrir las convocatorias de las ayudas objeto de los diferentes programas del plan de rehabilitación de vivienda, de ahí que el pasado mes de marzo la Generalitat de Catalunya publicó la convocatoria para la concesión de las ayudas destinadas a subvencionar las actuaciones de tres programas y en concreto, del programa 3 de rehabilitación a nivel de edificio.

Objeto de la convocatoria

Las subvenciones para la rehabilitación de viviendas de los siguientes programas tienen por objeto la financiación de obras o actuaciones de mejora acreditada de la eficiencia energética en los edificios de tipología residencial unifamiliar y plurifamiliar, así como en las viviendas y la ayuda a la elaboración del Libro del edificio. Los tres programas que se incluyen en la convocatoria son:

  1. Programa 3 -> Rehabilitación a nivel de edificio: Tiene como objetivo fomentar y regular las actuaciones en materia de rehabilitación; en concreto aquellas actuaciones que comporten la renovación del parque de viviendas y edificios con el objetivo de mejorar la eficiencia energética, la descarbonización, la integración de energías renovables y circularidad de la conservación y de la seguridad de utilización.
    • El presupuesto destinado a este programa es de 23.038.692 euros.
  2. Programa 4 -> Mejora de la eficiencia energética en viviendas: Tiene por objeto la financiación de actuaciones u obras de mejora de la eficiencia energética en las viviendas, sean unifamiliares o plurifamiliares.
    • El presupuesto destinado a este programa es de 24.038.692 euros.
  3. Programa 5 -> Elaboración del libro del edificio existente: El objetivo de este programa es la implantación y generalización del Libro del edificio y el desarrollo los proyectos técnicos de rehabilitación integral, con el fin de impulsar la demanda de estos proyectos.
    • El presupuesto destinado a este programa es de 9.397.981 euros.
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El Plazo establecido para presentar cualquiera de estas tres solicitudes es hasta el día 31 de diciembre del 2022 o hasta que los fondos se agoten.

Los Destinatarios últimos de la convocatoria son las comunidades de propietarios y los particulares propietarios de una vivienda.

Particularidades del programa 3

Antes de la presentación de la solicitud de la subvención es obligatorio disponer del informe de la inspección técnica del edificio (ITE) de acuerdo con la normativa vigente.

Uno de los requisitos más importantes para obtener la concesión de la subvención para la rehabilitación de edificios es acreditar que las obras y las actuaciones objeto del proyecto, alcanzan como mínimo, una reducción del 30% en el indicador del consumo de energía primaria no renovable y una reducción del 25% de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración.

Quedan excluidas las actuaciones que tengan por objeto los cambios de uso de todo el edificio y las intervenciones que consistan en el derribo de todo el edificio existente.

La cuantía de las ayudas para las comunidades de propietarios varía según el ahorro energético que pueda conseguir cada reforma.

Ahorro energético Porcentaje máximo de la subvención Importe máximo por vivienda
Entre el valor 30% y el 45% 40% 6.300€
Entre el 45% y el 60% 65% 11.600€
Superior al 60% 80% 18.800€

Particularidades del programa 4

Las viviendas por las que se pueden solicitar la financiación para la mejora de la eficiencia energética deben de constituir el domicilio habitual y permanente de los propietarios que la solicitan, de manera que, para obtener la ayuda, es requisito específico aportar el certificado de empadronamiento.

El coste mínimo de las actuaciones ha de ser igual o superior a 1.000 euros por vivienda y la subvención será del 40% de este coste con un límite máximo de 3.000 euros.

La reducción del ahorro energético debe ser también de al menos un 30% del consumo de energía primaria no renovable o de un 7% de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración.

Por lo que se refiere a las actuaciones del Programa 5 para la elaboración del Libro del Edificio, son subvencionables las actuaciones de implantación y generalización del Libro, así como también el desarrollo de los proyectos técnicos de rehabilitación integral de los edificios.

Para más información sobre la rehabilitación de viviendas, no dude en ponerse en contacto con nosotros. En TARINAS LAW & ECONOMY disponemos de un equipo especializado en los Fondos de recuperación Next Generation EU orientado a ofrecer un refuerzo en la tramitación de estas ayudas y su posterior ejecución y justificación.

 
 

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